受地产板块持续亏损影响，有着“民酒龙头”之称的顺鑫农业(000860)业绩受到明显拖累，公司首次出现年度亏损。

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顺鑫农业在去地产化进程上已努力多年，并在2021年底抛出剥离顺鑫佳宇的预挂牌公告，不过此后并未迎来实质性进展。在3月27日业绩说明会上，顺鑫农业董秘康涛直言，公司剥离地产业务的战略未发生变化。

2022年首现亏损

3月24日晚间，以“牛栏山”二锅头为明星产品的顺鑫农业发布了2022年成绩单。

财报显示，2022年，公司实现营收为116.78亿元，同比下降21.46%；归母净利润为-6.73亿元，同比下降758.08%；扣非净利润为-6.71亿元，同比下降745.91%；基本每股收益-0.9076元/股。这也是顺鑫农业自1998年上市以来的首次亏损。

实际上，此前，顺鑫农业曾发布2022年业绩预告，实际净利润符合业绩预亏区间，接近亏损上限。谈及业绩亏损，顺鑫农业当时总结了两方面原因。首先是计提资产减值准备。受疫情反复及区域房地产竞争加大、价格下挫的影响，公司对存货进行减值测试，并对出现减值迹象的开发成本及开发产品拟计提跌价准备；受猪肉价格波动较大的影响，公司对库存商品拟计提减值准备，这两项总计计提约6.5亿元。

其次，是受全国多地聚集性疫情的反复影响，公司白酒业务消费场景减少，销量下降，报告期内公司白酒业务收入有所下滑；公司猪肉业务受行业和市场需求影响，公司生猪养殖、肉食品加工产业承压，收入有所下降。

地产剥离受关注

顺鑫农业拥有白酒、猪肉、房产三大业务板块。

分业务来看，白酒板块是顺鑫农业第一大收入来源，2022年实现营业收入81.09亿元，同比去年减少20.70%，白酒收入占总收入比例为69.44%；猪肉业务实现营业收入27.23亿元，同比去年减少24.4%。

值得关注的是，房地产板块2022年出现大额亏损，这也是导致顺鑫农业出现首次年度亏损的重要原因。财报显示，2022年，顺鑫佳宇净利润亏损达8.4亿元，较去年同期下降120.86%。因此，公司对开发成本计提存货跌价准备4.96亿元、开发产品计提存货跌价准备8565.34万元。

证券时报·e公司记者注意到，自2019以来，顺鑫农业在去地产化的进程上已努力了多年，但并未出现实质性进展。

在今日召开的2022年度业绩说明会上，该公司董事会秘书康涛表示，公司地产项目外埠项目基本完成住宅去化，北京项目也在积极推进去化。鉴于公司地产业务总资产体量较大，整体剥离有一定的不确定性，但公司退出地产业务的决心不变，在主动去化的同时，也在寻求整体或部分项目剥离方案，以尽快解决历史遗留问题。

金标陈酿销量大增

从盈利能力看，2022年，顺鑫农业整体毛利率为31.73%，较上年同期上升3.82个百分点。其中，公司白酒板块的毛利率从2021年的37.72%增长至44.2%，毛利率增加6.48的百分点。

作为顺鑫农业主要收入来源，公司在去年多次对白酒产品进行提价。去年11月11日晚间，顺鑫农业宣布5款牛栏山陈酿每箱上涨6元。

在业绩说明会上，康涛直言，现阶段白酒行业整体产销量已经趋于稳定，近几年甚至出现“量减价增”的现象，白酒企业之间进入存量竞争阶段。

值得一提的是，顺鑫农业旗下金标陈酿的销量也备受投资者关注。顺鑫农业方面透露，金标陈酿”采取全国化销售策略，“2022年度公司完成了金标陈酿的既定销售目标，销售量比上年同期增加1479.71%。”